Para el cazador que paga un arrendamiento cada año
¿Arrendar para cazar o comprar terreno en Texas?
Cada temporada firma el cheque del arrendamiento y al final se queda sin nada. Una parcela propia también cuesta: un enganche, un pago mensual, el impuesto predial. Esta calculadora pone las dos opciones lado a lado, año por año, para que vea cuál lo deja realmente más adelante. Ajuste los números a su arrendamiento y a una parcela que le guste.
¿Busca el terreno? Vea los terrenos de caza, parcelas con 5% de enganche o el inventario completo.
- parcelas para probar
- 10
- precio
- desde $50,995
- de arrendamiento comparados
- 10 años
Empiece con un ejemplo rápido
Sus números
Mueva los controles o escriba el número. Nada de esto se guarda ni se envía a ningún lado.
¿Qué tan lejos quiere ver? Diez años es una ventana honesta.
El arrendamiento
Lo que paga cada temporada, sin contar el maíz ni el equipo.
Casi todos los arrendamientos van subiendo. 3% al año es lo típico; ponga 0% si el suyo no ha cambiado.
Maíz, comederos, blinds, gasolina: dinero que gasta igual, ya sea que arriende o sea dueño.
La parcela
Son parcelas reales a la venta ahora mismo; los precios se actualizan conforme se venden.
El precio de venta del terreno.
Efectivo el primer día. El 10% de $95,000 son $9,500. Con más enganche, la tasa baja.
En cuántos años termina de pagar el pagaré. Entre más largo, más bajo el pago mensual.
Nuestra tasa depende del enganche: más enganche, menos interés. Desmarque la casilla para probar su propio número.
La tasa anual del pagaré. Sigue nuestra tabla a menos que desmarque la casilla de arriba.
Cuánto valor gana la parcela por año. El terreno rural de Texas ha subido cerca de 4% anual a largo plazo; ponga 0% para no contarlo.
Las parcelas rurales con valuación agrícola o de fauna silvestre suelen pagar unos cientos de dólares al año. Varía según el condado.
Mostrando
Año 10 de 10
Deslice a cualquier año, o presione play y vea cómo compiten las dos columnas.
Arrendando
Después de 10 años
$46,392
dinero que se fue
Las cuotas del arrendamiento más su gasto anual. No le queda nada cuando se acaba el arrendamiento.
- Arrendamiento de este año
- $3,914
- Es dueño de
- $0 en terreno
Siendo dueño
Después de 10 años
$112,282
efectivo que salió
Enganche, pagos del pagaré, impuesto predial y el mismo gasto anual.
- Dinero que se fue (interés, impuesto, gasto)
- $49,289
- Lo que conserva (capital)
- $62,993
- Valor de la parcela
- $140,623
- Saldo pendiente
- $77,630
Arrendar todavía sale más barato aquí
El arrendatario va adelante por $2,897
Después de 10 años, el cazador que arrienda ha gastado $46,392. El dueño ha gastado $112,282 y tiene $62,993 de capital en una parcela que vale $140,623, pero con estos números arrendar sigue siendo $2,897 más barato. Alargue los años o suba el costo del arrendamiento y vea dónde cambia.
Enganche
$9,500
10% de enganche
Pago mensual
$744
pagaré a 30 años
Tasa
9.90%
nuestra tabla
Ser dueño, por año
$9,078
pagaré + impuesto
Año por año
Cada fila es el total acumulado al cierre de ese año. Las filas van apareciendo conforme mueve el control de años.
Mostrando 10 de 10
| Año | Arrendamiento pagado | Efectivo del dueño | Saldo pendiente | Valor de la parcela | Capital | Costo neto del dueño |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $4,200 | $19,778 | $85,015 | $98,800 | $13,785 | $5,993 |
| 2 | $8,490 | $30,056 | $84,479 | $102,752 | $18,273 | $11,783 |
| 3 | $12,873 | $40,334 | $83,888 | $106,862 | $22,974 | $17,360 |
| 4 | $17,351 | $50,613 | $83,236 | $111,137 | $27,901 | $22,712 |
| 5 | $21,927 | $60,891 | $82,516 | $115,582 | $33,066 | $27,825 |
| 6 | $26,605 | $71,169 | $81,721 | $120,205 | $38,484 | $32,685 |
| 7 | $31,387 | $81,447 | $80,845 | $125,014 | $44,169 | $37,278 |
| 8 | $36,277 | $91,725 | $79,877 | $130,014 | $50,137 | $41,588 |
| 9 | $41,277 | $102,003 | $78,809 | $135,215 | $56,406 | $45,598 |
| 10 | $46,392 | $112,282 | $77,630 | $140,623 | $62,993 | $49,289 |
Costo neto del dueño es el efectivo que salió menos el capital: lo que de verdad costó ser dueño una vez que cuenta el terreno que tiene. Cuando baja de arrendamiento pagado, ser dueño va adelante.
Qué cuenta esta calculadora y qué no
- Solo son estimaciones. Cada número aquí es una guía aproximada, no una cotización. Los términos reales del financiamiento se fijan en el contrato.
- La tasa sigue nuestra tabla a menos que escriba la suya: con más enganche baja la tasa, y la tabla mejora arriba de $200,000.
- El impuesto predial varía según el condado y según si la parcela tiene valuación agrícola o de fauna silvestre. El valor por defecto es solo un ejemplo; consulte con el condado.
- La plusvalía no está garantizada. Póngala en 0% para ver la comparación sin ningún aumento de valor.
- No se cuentan costos de venta de ningún lado. Un arrendamiento no los tiene; una parcela con financiamiento del dueño normalmente se revende con el mismo tipo de pagaré. No se incluyen gastos de cierre ni cuotas de asociación o de caminos.
- El costo del arrendamiento sube cada año a la tasa que usted fije; el gasto anual (maíz, blinds, gasolina) se cuenta igual de los dos lados, así que nunca inclina la respuesta.
¿Preguntas sobre una parcela en particular? Llame al (830)-307-7533 y sacamos las cuentas reales con usted.
La familia Ranch Enterprises
Más de 25 años vendiendo tierra en Texas
Guadalupe Ranch Co. es parte de la familia Ranch Enterprises: parcelas medidas, acceso legal en la escritura y financiamiento del dueño administrado por nosotros mismos. Somos el vendedor y el prestamista, no un corredor que lo manda al banco.
- 25+ años
- Vendiendo tierra en Texas
- 320,000+
- Acres vendidos · TX, CO y NM
- 5,000+
- Parcelas financiadas por nosotros
- 20+
- Condados de Texas
Preguntas frecuentes
- ¿Un arrendamiento de caza no es simplemente renta?
- Sí. El arrendamiento le compra el derecho de cazar en el terreno de otra persona por una temporada. Cuando termina la temporada el dinero se fue, el dueño puede subir el precio o no renovarle, y usted no es dueño de nada. El pago del pagaré de su propia parcela también sale cada mes, pero una parte de cada pago abona a lo que debe, y el terreno es suyo.
- ¿De verdad puedo cazar en mi propia parcela?
- Sí. Nuestras parcelas están medidas por agrimensor, tienen acceso legal registrado en la escritura y restricciones ligeras, y la caza es un uso normal. Muchos compradores ponen un blind y un comedero la primera temporada. Revise las restricciones de la parcela específica por si hay algo fuera de lo común, y siga las reglas de Texas Parks and Wildlife como en cualquier otro lugar.
- ¿Cuánto necesito de enganche?
- Nuestro financiamiento del dueño empieza en 5% de enganche en la mayoría de las parcelas. Dar más enganche le gana una tasa más baja: la tasa de la calculadora sigue el enganche con nuestra tabla real. La página de cada parcela muestra sus términos actuales, y los términos finales se fijan en el contrato.
- ¿Y el impuesto predial?
- El terreno rural de Texas con valuación agrícola o de fauna silvestre normalmente paga impuesto sobre su valor productivo, lo que en una parcela chica puede ser unos cientos de dólares al año en lugar de miles. Varía por condado y según si la parcela califica, así que la calculadora le deja poner su propio número.
- ¿Y si después quiero vender?
- El terreno es suyo, así que puede venderlo. Las parcelas con financiamiento del dueño muchas veces se revenden con el mismo tipo de pagaré. La calculadora no cuenta costos de venta de ningún lado para que la comparación sea sencilla; hable con nosotros antes de contar con una cifra de reventa específica.
- ¿El número de plusvalía es una promesa?
- No. El aumento de valor del terreno no está garantizado, y el valor por defecto es solo un promedio a largo plazo del terreno rural de Texas. Póngalo en cero para ver la comparación sin ningún aumento: en muchos casos ser dueño sigue saliendo adelante a diez años, porque los pagos del pagaré van formando capital.
¿Es nuevo en el financiamiento del dueño? Lea cómo funciona o vea todas las parcelas disponibles.
- 5% de enganche · $4,750 · $853/mes al 10.9%
- 10% de enganche · $9,500 · $744/mes al 9.9%
- 15% de enganche · $14,250 · $679/mes al 9.5%
- 20% de enganche · $19,000 · $612/mes al 9%
Deje de rentar su cacería
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Lo comparamos con una parcela disponible y le mandamos términos reales: enganche, pago mensual y la tasa que le tocaría. Sin banco, sin revisión de crédito, financiado por nosotros.
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