Condado de Duval · San Diego y Freer
Terrenos de rancho en venta en el Condado de Duval
Parcelas de rancho medidas en el condado de Duval, el monte del sur de Texas cerca de San Diego y Freer, con financiamiento del dueño, acceso legal y pocas restricciones.
- Parcelas disponibles
- 55
- Superficie
- 10–90 ac
- Precio
- $54,795–$695,995
- Por acre
- $4,000–$15,042
Dónde están las parcelas
Las parcelas resaltadas están disponibles hoy.
La mayoría de las parcelas aquí están entre $50,000 y $100,000.
- 5% de enganche · $4,450 · $799/mes al 10.9%
- 10% de enganche · $8,900 · $697/mes al 9.9%
- 15% de enganche · $13,350 · $636/mes al 9.5%
- 20% de enganche · $17,800 · $573/mes al 9%
Sobre los terrenos del Condado de Duval
El condado de Duval está en el corazón del monte del sur de Texas (South Texas Brush Country), con San Diego como cabecera y Freer como pueblo clave de cacería y petróleo. Freer queda a unas 125 millas al sur de San Antonio y a unas 80 y tantas millas al oeste de Corpus Christi, así que los mercados están a 2–3 horas de camino. El terreno es casi plano a ondulado (250–800 pies), dominado por mezquite, monte y nopal.
El clima es semiárido (unas 24 pulgadas de lluvia), con agua que sale sobre todo del acuífero Gulf Coast y de tanques para el ganado. El condado es legendario para la cacería: las Llanuras del Sur de Texas son conocidas por venados cola blanca maduros y una calidad de astas superior al promedio, junto con codorniz bobwhite, paloma, jabalina, jabalí y nilgai. Sus raíces pasan por la ganadería, un histórico auge petrolero y una profunda cultura de cacería de venado y codorniz: es la casa del famoso concurso de venados Muy Grande de Freer.
Qué debe saber antes de comprar en el Condado de Duval
Financiamiento del dueño, sin banco
Financiamos las parcelas del Condado de Duval directamente: un enganche y pagos mensuales con nosotros, sin calificación bancaria. El enganche, la tasa y el plazo se fijan por parcela, así que pregunte por las cifras actuales.
Medidas, con acceso legal en la escritura
Cada parcela está medida por agrimensor y tiene acceso legal registrado en la escritura por caminos de rancho nivelados, así que los linderos y la entrada quedan resueltos antes de comprar.
Restricciones ligeras
Restricciones sensatas que protegen el valor y dejan abierto el uso recreativo, la cacería y la vivienda; nada de reglas pesadas tipo HOA.
Valuación fiscal agrícola y de vida silvestre
Gran parte de la tierra rural aquí tiene una valuación agrícola o de manejo de vida silvestre para el impuesto predial, que mantiene bajos los impuestos anuales. Confirme el uso actual y las exenciones de cualquier parcela con el distrito de avalúos del condado.
Impuesto predial y exención agrícola en el Condado de Duval
Dónde están las cuentas fiscales de las parcelas
Duval County Tax Assessor-Collector
PO Box 337
San Diego, TX 78384
Cabecera del condado
San Diego
Distritos escolares donde están nuestras parcelas
Freer ISD
Valuación agrícola (1-d-1, espacio abierto)
La tierra que ha estado en uso agrícola cinco de los últimos siete años puede valuarse por su valor de productividad en lugar del valor de mercado, y eso es lo que mantiene bajos los impuestos rurales. El uso agrícola tiene que ser el uso principal de la tierra, con el grado de intensidad típico del condado. Se solicita una sola vez ante el distrito de avalúos (formulario estatal 50-129) y se mantiene hasta que cambie el uso.
Manejo de vida silvestre
Una parcela que ya tiene valuación agrícola puede cambiar a uso de manejo de vida silvestre y conservar la misma valuación baja si se maneja para la fauna nativa: control de hábitat, agua o alimento suplementario, control de depredadores y censos, con un plan escrito en el formulario estatal. Es popular entre cazadores que no tienen ganado. La superficie mínima después de una subdivisión la fija cada condado.
Impuesto de recuperación (rollback)
Sacar del uso agrícola una tierra con valuación agrícola provoca un rollback: la diferencia entre los impuestos pagados sobre el valor de productividad y los impuestos sobre el valor de mercado de los tres años anteriores, más intereses. Construir una casa en una parte de la parcela no termina por sí solo el uso agrícola del resto.
Plazo para protestar
El distrito de avalúos envía por correo los avisos de valor de avalúo en primavera. La protesta ante la Junta de Revisión de Avalúos vence el 15 de mayo o 30 días después de la entrega del aviso, lo que ocurra más tarde.
Cuándo se pagan los impuestos
Los recibos salen en octubre y vencen el 31 de enero del año siguiente; la multa y los intereses empiezan el 1 de febrero. Nuestras parcelas están medidas y registradas en plano, así que cada parcela tiene su propia cuenta y su propio recibo una vez que la escritura queda registrada.
Exención de vivienda (homestead) en una parcela rural
Si construye y vive en la parcela como su residencia principal, puede reclamar la exención de residencia homestead sobre la casa y hasta 20 acres; el resto de la parcela puede seguir con valuación agrícola o de vida silvestre.
Las tasas, los valores de avalúo y las superficies mínimas cambian cada año; confirme las cifras actuales de cualquier parcela con el distrito de avalúos del condado.
Terrenos cerca de Freer
La familia Ranch Enterprises
Más de 25 años vendiendo tierra en Texas
Guadalupe Ranch Co. es parte de la familia Ranch Enterprises: parcelas medidas, acceso legal en la escritura y financiamiento del dueño administrado por nosotros mismos. Somos el vendedor y el prestamista, no un corredor que lo manda al banco.
- 25+ años
- Vendiendo tierra en Texas
- 320,000+
- Acres vendidos · TX, CO y NM
- 5,000+
- Parcelas financiadas por nosotros
- 20+
- Condados de Texas
Preguntas frecuentes
- ¿A qué distancia está el condado de Duval de San Antonio y Corpus Christi?
- Freer está a unas 125 millas al sur de San Antonio y a unas 82 millas al oeste de Corpus Christi, en general de 2 a 3 horas de camino; San Diego queda a unas 52 millas al oeste de Corpus Christi.
- ¿Por qué es conocida la cacería en el condado de Duval?
- Texas Parks & Wildlife destaca las Llanuras del Sur de Texas por sus venados cola blanca maduros y una calidad de astas superior al promedio, además de codorniz bobwhite, paloma, jabalina, jabalí y nilgai.
- ¿De dónde sale el agua en estos ranchos?
- Principalmente del acuífero Gulf Coast por pozos, complementado con tanques para el ganado; el agua superficial es limitada en este monte semiárido, así que confirme el agua parcela por parcela.
- ¿Ofrecen financiamiento del dueño en los terrenos de rancho del Condado de Duval?
- Sí. Muchas de nuestras parcelas están disponibles con financiamiento del dueño. Pregúntenos por el enganche, la tasa y el plazo actuales.
- ¿Los terrenos están medidos y tienen acceso legal?
- Cada parcela está medida por agrimensor y se vende con acceso legal registrado en la escritura, por caminos de rancho nivelados.
- ¿Puedo cazar, construir o tener ganado?
- Nuestras parcelas tienen restricciones ligeras, pensadas para proteger el valor y permitir el uso recreativo, la cacería y la vivienda. La página de restricciones de cada rancho tiene los detalles.
Estimate your payment
Your rate follows your down payment — and improves on tracts over $200k. These are our actual tiers.
Estimated monthly
$353
Estimate only — excludes taxes, fees, and maintenance assessments. Actual financing terms are set at contract. Call 830-307-7533 for current owner finance terms.
Pregunte por terrenos en el Condado de Duval
Díganos qué busca y le enviamos las parcelas actuales, los precios y los términos del financiamiento del dueño.