Condado de Terrell · Sanderson, Trans-Pecos
Terrenos de rancho en venta en el Condado de Terrell
Parcelas de rancho medidas en el condado de Terrell, cerca de Sanderson en el remoto Trans-Pecos, con financiamiento del dueño, acceso legal y pocas restricciones.
Sobre los terrenos del Condado de Terrell
El condado de Terrell está en el remoto Trans-Pecos del lejano oeste de Texas, en pleno Desierto Chihuahuense y como puerta de entrada a la región de Big Bend. Su cabecera, Sanderson, la “Capital del Cactus de Texas”, está sobre la U.S. 90, a unas 274 millas (unas 5 horas) al oeste de San Antonio y a unas 120 millas al oeste de Del Rio, cerca de Marathon y Dryden.
Es tierra grande, abierta y poco poblada: 2,358 millas cuadradas con solo unos cientos de habitantes. Las elevaciones suben de unos 1,300 a más de 3,700 pies por la Meseta Stockton, donde cañones profundos bajan hacia el río Pecos y el Río Grande, que forma la frontera sur. Es semiárida (alrededor de 15 pulgadas de lluvia al año), así que el agua viene de manantiales y pozos. La tierra sostiene aoudad en libertad, venado bura, venado cola blanca, jabalina, paloma y codorniz escamosa, y atrae a compradores que buscan grandes extensiones a bajo precio por acre, cielos verdaderamente oscuros y la soledad de Big Bend.
No hay parcelas activas en el Condado de Terrell por ahora; llámenos para saber qué viene.
Qué debe saber antes de comprar en el Condado de Terrell
Financiamiento del dueño, sin banco
Financiamos las parcelas del Condado de Terrell directamente: un enganche y pagos mensuales con nosotros, sin calificación bancaria. El enganche, la tasa y el plazo se fijan por parcela, así que pregunte por las cifras actuales.
Medidas, con acceso legal en la escritura
Cada parcela está medida por agrimensor y tiene acceso legal registrado en la escritura por caminos de rancho nivelados, así que los linderos y la entrada quedan resueltos antes de comprar.
Restricciones ligeras
Restricciones sensatas que protegen el valor y dejan abierto el uso recreativo, la cacería y la vivienda; nada de reglas pesadas tipo HOA.
Valuación fiscal agrícola y de vida silvestre
Gran parte de la tierra rural aquí tiene una valuación agrícola o de manejo de vida silvestre para el impuesto predial, que mantiene bajos los impuestos anuales. Confirme el uso actual y las exenciones de cualquier parcela con el distrito de avalúos del condado.
Impuesto predial y exención agrícola en el Condado de Terrell
Cabecera del condado
Sanderson
Valuación agrícola (1-d-1, espacio abierto)
La tierra que ha estado en uso agrícola cinco de los últimos siete años puede valuarse por su valor de productividad en lugar del valor de mercado, y eso es lo que mantiene bajos los impuestos rurales. El uso agrícola tiene que ser el uso principal de la tierra, con el grado de intensidad típico del condado. Se solicita una sola vez ante el distrito de avalúos (formulario estatal 50-129) y se mantiene hasta que cambie el uso.
Manejo de vida silvestre
Una parcela que ya tiene valuación agrícola puede cambiar a uso de manejo de vida silvestre y conservar la misma valuación baja si se maneja para la fauna nativa: control de hábitat, agua o alimento suplementario, control de depredadores y censos, con un plan escrito en el formulario estatal. Es popular entre cazadores que no tienen ganado. La superficie mínima después de una subdivisión la fija cada condado.
Impuesto de recuperación (rollback)
Sacar del uso agrícola una tierra con valuación agrícola provoca un rollback: la diferencia entre los impuestos pagados sobre el valor de productividad y los impuestos sobre el valor de mercado de los tres años anteriores, más intereses. Construir una casa en una parte de la parcela no termina por sí solo el uso agrícola del resto.
Plazo para protestar
El distrito de avalúos envía por correo los avisos de valor de avalúo en primavera. La protesta ante la Junta de Revisión de Avalúos vence el 15 de mayo o 30 días después de la entrega del aviso, lo que ocurra más tarde.
Cuándo se pagan los impuestos
Los recibos salen en octubre y vencen el 31 de enero del año siguiente; la multa y los intereses empiezan el 1 de febrero. Nuestras parcelas están medidas y registradas en plano, así que cada parcela tiene su propia cuenta y su propio recibo una vez que la escritura queda registrada.
Exención de vivienda (homestead) en una parcela rural
Si construye y vive en la parcela como su residencia principal, puede reclamar la exención de residencia homestead sobre la casa y hasta 20 acres; el resto de la parcela puede seguir con valuación agrícola o de vida silvestre.
Las tasas, los valores de avalúo y las superficies mínimas cambian cada año; confirme las cifras actuales de cualquier parcela con el distrito de avalúos del condado.
La familia Ranch Enterprises
Más de 25 años vendiendo tierra en Texas
Guadalupe Ranch Co. es parte de la familia Ranch Enterprises: parcelas medidas, acceso legal en la escritura y financiamiento del dueño administrado por nosotros mismos. Somos el vendedor y el prestamista, no un corredor que lo manda al banco.
- 25+ años
- Vendiendo tierra en Texas
- 320,000+
- Acres vendidos · TX, CO y NM
- 5,000+
- Parcelas financiadas por nosotros
- 20+
- Condados de Texas
Preguntas frecuentes
- ¿A qué distancia está Sanderson de San Antonio?
- A unas 274 millas (más o menos 5 horas) al oeste por la U.S. 90, y a unas 120 millas al oeste de Del Rio.
- ¿Qué se puede cazar en el condado de Terrell?
- Es conocido por el aoudad (borrego de Berbería) en libertad, además de venado bura, venado cola blanca, jabalina, paloma y codorniz escamosa (azul).
- ¿Qué tan remoto y seco es?
- Muy remoto: 2,358 millas cuadradas con pocos habitantes y ningún pueblo incorporado aparte de Sanderson. Es semiárido (unas 15 pulgadas de lluvia al año), así que los dueños dependen de pozos y manantiales.
- ¿Ofrecen financiamiento del dueño en los terrenos de rancho del Condado de Terrell?
- Sí. Muchas de nuestras parcelas están disponibles con financiamiento del dueño. Pregúntenos por el enganche, la tasa y el plazo actuales.
- ¿Los terrenos están medidos y tienen acceso legal?
- Cada parcela está medida por agrimensor y se vende con acceso legal registrado en la escritura, por caminos de rancho nivelados.
- ¿Puedo cazar, construir o tener ganado?
- Nuestras parcelas tienen restricciones ligeras, pensadas para proteger el valor y permitir el uso recreativo, la cacería y la vivienda. La página de restricciones de cada rancho tiene los detalles.
Pregunte por terrenos en el Condado de Terrell
Díganos qué busca y le enviamos las parcelas actuales, los precios y los términos del financiamiento del dueño.