Condado de Kerr · Kerrville y Harper
Terrenos de rancho en venta en el Hill Country de Texas
Parcelas de rancho medidas en el Hill Country de Texas, en el condado de Kerr cerca de Kerrville y Harper, con financiamiento del dueño, acceso legal por caminos de rancho nivelados y pocas restricciones.
- Parcelas disponibles
- 31
- Superficie
- 10–42 ac
- Precio
- $225,315–$945,000
- Por acre
- $22,123–$23,000
Dónde están las parcelas
Las parcelas resaltadas están disponibles hoy.
La mayoría de las parcelas aquí están entre $200,000 y $300,000.
- 5% de enganche · $11,889 · $1,966/mes al 9.9%
- 10% de enganche · $23,778 · $1,707/mes al 8.9%
- 15% de enganche · $35,667 · $1,554/mes al 8.5%
- 20% de enganche · $47,556 · $1,396/mes al 8%
Sobre los terrenos del Hill Country de Texas
El condado de Kerr está en el corazón del Hill Country de Texas, con Kerrville como cabecera y Harper, Ingram, Comfort, Mountain Home y Fredericksburg muy cerca. Queda a unas 65 millas al noroeste de San Antonio, más o menos una hora por la I-10, y a unas 100 millas (aproximadamente hora y media) de Austin, así que la tierra está al alcance de dos grandes ciudades sin dejar de sentirse como campo.
El terreno es la clásica piedra caliza de la Meseta Edwards: tierra ondulada a montañosa entre unos 1,400 y 2,400 pies, salpicada de encino (live oak), cedro y mezquite. El río Guadalupe nace de brazos alimentados por manantiales en el oeste del condado de Kerr, y los acuíferos Trinity y Edwards–Trinity abastecen la mayoría de los pozos rurales. La fauna es un gran atractivo: venado cola blanca y guajolote Río Grande junto a abundante venado axis en libertad, además de paloma y jabalí. Los compradores vienen por el paisaje, el acceso al río y a la recreación, la corta distancia a San Antonio y Austin, el atractivo como segunda casa y los valores de la tierra históricamente sólidos en la zona.
Qué debe saber antes de comprar en el Hill Country de Texas
Financiamiento del dueño, sin banco
Financiamos las parcelas del Hill Country de Texas directamente: un enganche y pagos mensuales con nosotros, sin calificación bancaria. El enganche, la tasa y el plazo se fijan por parcela, así que pregunte por las cifras actuales.
Medidas, con acceso legal en la escritura
Cada parcela está medida por agrimensor y tiene acceso legal registrado en la escritura por caminos de rancho nivelados, así que los linderos y la entrada quedan resueltos antes de comprar.
Restricciones ligeras
Restricciones sensatas que protegen el valor y dejan abierto el uso recreativo, la cacería y la vivienda; nada de reglas pesadas tipo HOA.
Valuación fiscal agrícola y de vida silvestre
Gran parte de la tierra rural aquí tiene una valuación agrícola o de manejo de vida silvestre para el impuesto predial, que mantiene bajos los impuestos anuales. Confirme el uso actual y las exenciones de cualquier parcela con el distrito de avalúos del condado.
Impuesto predial y exención agrícola en el Condado de Kerr
Dónde están las cuentas fiscales de las parcelas
Kerr County Tax Office
700 Main Street, Suite 124
Kerrville, TX 78028
Cabecera del condado
Kerrville
Distritos escolares donde están nuestras parcelas
Kerrville ISD
Valuación agrícola (1-d-1, espacio abierto)
La tierra que ha estado en uso agrícola cinco de los últimos siete años puede valuarse por su valor de productividad en lugar del valor de mercado, y eso es lo que mantiene bajos los impuestos rurales. El uso agrícola tiene que ser el uso principal de la tierra, con el grado de intensidad típico del condado. Se solicita una sola vez ante el distrito de avalúos (formulario estatal 50-129) y se mantiene hasta que cambie el uso.
Manejo de vida silvestre
Una parcela que ya tiene valuación agrícola puede cambiar a uso de manejo de vida silvestre y conservar la misma valuación baja si se maneja para la fauna nativa: control de hábitat, agua o alimento suplementario, control de depredadores y censos, con un plan escrito en el formulario estatal. Es popular entre cazadores que no tienen ganado. La superficie mínima después de una subdivisión la fija cada condado.
Impuesto de recuperación (rollback)
Sacar del uso agrícola una tierra con valuación agrícola provoca un rollback: la diferencia entre los impuestos pagados sobre el valor de productividad y los impuestos sobre el valor de mercado de los tres años anteriores, más intereses. Construir una casa en una parte de la parcela no termina por sí solo el uso agrícola del resto.
Plazo para protestar
El distrito de avalúos envía por correo los avisos de valor de avalúo en primavera. La protesta ante la Junta de Revisión de Avalúos vence el 15 de mayo o 30 días después de la entrega del aviso, lo que ocurra más tarde.
Cuándo se pagan los impuestos
Los recibos salen en octubre y vencen el 31 de enero del año siguiente; la multa y los intereses empiezan el 1 de febrero. Nuestras parcelas están medidas y registradas en plano, así que cada parcela tiene su propia cuenta y su propio recibo una vez que la escritura queda registrada.
Exención de vivienda (homestead) en una parcela rural
Si construye y vive en la parcela como su residencia principal, puede reclamar la exención de residencia homestead sobre la casa y hasta 20 acres; el resto de la parcela puede seguir con valuación agrícola o de vida silvestre.
Las tasas, los valores de avalúo y las superficies mínimas cambian cada año; confirme las cifras actuales de cualquier parcela con el distrito de avalúos del condado.
Terrenos cerca de Kerrville, Ingram
La familia Ranch Enterprises
Más de 25 años vendiendo tierra en Texas
Guadalupe Ranch Co. es parte de la familia Ranch Enterprises: parcelas medidas, acceso legal en la escritura y financiamiento del dueño administrado por nosotros mismos. Somos el vendedor y el prestamista, no un corredor que lo manda al banco.
- 25+ años
- Vendiendo tierra en Texas
- 320,000+
- Acres vendidos · TX, CO y NM
- 5,000+
- Parcelas financiadas por nosotros
- 20+
- Condados de Texas
Preguntas frecuentes
- ¿A qué distancia está Kerrville de San Antonio?
- A unas 65 millas al noroeste por la Interestatal 10, más o menos una hora de camino. Austin está a unas 100 millas (alrededor de hora y media), y Dallas–Fort Worth es un viaje más largo, de 4½ horas o más.
- ¿Qué se puede cazar en el Hill Country cerca del condado de Kerr?
- Venado cola blanca y guajolote Río Grande nativos, además de abundante venado axis en libertad, un exótico que se puede cazar todo el año en tierra privada con licencia y permiso del dueño, junto con paloma, jabalina y jabalí.
- ¿Dónde nace el río Guadalupe?
- Nace de los brazos Norte y Sur, alimentados por manantiales en el oeste del condado de Kerr, que se unen cerca de Hunt para formar el río principal.
- ¿Ofrecen financiamiento del dueño en los terrenos de rancho del Hill Country?
- Sí. Muchas de nuestras parcelas están disponibles con financiamiento del dueño. Pregúntenos por el enganche, la tasa y el plazo actuales.
- ¿Los terrenos están medidos y tienen acceso legal?
- Cada parcela está medida por agrimensor y se vende con acceso legal registrado en la escritura, por caminos de rancho nivelados.
- ¿Puedo cazar, construir o tener ganado?
- Nuestras parcelas tienen restricciones ligeras, pensadas para proteger el valor y permitir el uso recreativo, la cacería y la vivienda. La página de restricciones de cada rancho tiene los detalles.
Estimate your payment
Your rate follows your down payment — and improves on tracts over $200k. These are our actual tiers.
Estimated monthly
$1,323
Estimate only — excludes taxes, fees, and maintenance assessments. Actual financing terms are set at contract. Call 830-307-7533 for current owner finance terms.
Pregunte por terrenos en el Hill Country de Texas
Díganos qué busca y le enviamos las parcelas actuales, los precios y los términos del financiamiento del dueño.